A könnyűszerkezetes ipari csarnokok népszerűsége töretlen – de vajon hogyan alakul az ipari csarnok négyzetméter ára 2025-ben?
A könnyűszerkezetes ipari csarnokok meghódították a hazai és külföldi piacot az elmúlt évtizedekben. Manapság már éppen az a ritka, ha valaki nem acélszerkezetes ipari csarnokot, raktárt, vagy lovardát épít, hanem a klasszikus tégla és beton szerkezetet választja.
A könnyűszerkezetes ipari csarnokok négyzetméter ára azonban meglehetősen széles határok között mozog, attól függően, hogy milyen célból, mekkora csarnokot, milyen felszereltséggel és mennyire profi céggel tervezetet és építtet meg a megrendelő.
Ipari csarnok négyzetméter ára 2025 tavaszán
Általános számítás alapján, kizárólag az ipari csarnok szerkezetét figyelembe véve, egy alapfelszereltségű, extrák nélküli épület kivitelezési költsége, azaz négyzetméter ára átlagosan 120.000 Ft/m² körül alakul.
Ám több olyan tétel is akad, amelyek extrém módon növelhetik vagy csökkenthetik egy könnyűszerkezetes ipari csarnok négyzetméter árát.
Milyen tételek határozzák meg egy ipari csarnok árát?
Az ipari csarnok négyzetméter árát jelentősen befolyásolják a projektet megelőző tervezési és vizsgálati folyamatok. Ilyen alapvető tételek többek között a talajmechanikai vizsgálat, az engedélyeztetés, valamint a kiviteli terv megléte vagy hiánya.
Az engedélyezési tervek jellemzően 4–4,5 millió forintba kerülnek. A kiviteli tervek elkészítése sok esetben a különböző kivitelezők (például a csarnokszerkezet építői, épületgépészek, villamos kivitelezők) feladata, ezek költsége pedig többnyire beépül a kalkulált díjukba.
Lássuk, hogy milyen további tényezők bírnak érdemi ármódosító hatással!
Rögtön itt van a felhasznált acél mennyisége, amit a csarnok mérete határoz meg. Itt már rögtön lehet „játszani” a számokkal, hiszen minél nagyobb a csarnok, annál több acél kell hozzá – ám a legfontosabb szempont az optimális helykihasználás.
Azaz hosszabb távon nem az növeli az árat, ha nagy csarnokot építtet, hanem ha a csarnokot túl nagyra tervezik, és így feleslegesen ad ki milliókat, mert sosem lesz kihasználva a nagyobb beltér.
Az ipari csarnok funkciója ugyancsak meghatározza tól-ig az árat. Könnyű belátni, hogy még egy teljesen felszerelt, „minden földi jóval” ellátott terménytároló vagy lovarda is olcsóbb lesz, mint egy gyártó csarnok vagy nagybani hűtőház.
Szintén meghatározó tételek a tetőborítás, a szigetelés, valamint a gépészet. Általánosságban véve 15-25% árkülönbséget is jelenthetnek, különösen az energiaárak emelkedése miatt.
Ennyibe kerül az ipari csarnok négyzetméter ára – példákkal
Mindenekelőtt felhívjuk a figyelmet arra, hogy a most következő számítás csak példaszámítás, nem minősül ajánlattételnek! A számítás során csak magát a csarnok szerkezetét, borítását, szigetelését és kivitelezési munkákat vettük számításba 2025 tavaszi árakon, így a gépészet vagy más járulékos munkák ára nincsen benne.
500 m2-es, hőszigetelt, 4 m-es ereszmagasságú ipari csarnokot véve alapul, tűzi horganyozással számolva 2025 tavaszi árakon kb. 50 millió forintba kerülne maga a csarnok, ami 100 000 Ft-os négyzetméter árat jelent.
Ha ehhez hozzávesszük a földmunkákat, az alapozást, az engedélyeztetést, a kivitelezési tervet és a világítást is, akkor a költségek már meghaladják az 75 millió forintot, és kb. 150 000 Ft-ra jön ki a négyzetméter ár.
Ha viszont például 250 m2-rel nagyobb az alapterület, akkor az összköltség már meghaladja a 100 millió forintot, ám a négyzetméter ára kisebb lesz: 110.000 Ft körül alakul.
Így csökkentheti (vagy növelheti) az ipari csarnok építésének költségeit hatékonyan
A legtöbb megrendelő számára alapvető, hogy ésszerűen mérsékelhesse egy ipari csarnok négyzetméter árát. Egy acélszerkezetes ipari csarnok esetében is van arra mód, hogy megakadályozhassuk a költségek elszállását, sőt akár extrém módon csökkenthessük is azokat. Arra azért felhívjuk a figyelmet, hogy jelentős árdrágító hatással bírnak ugyanígy más döntések is.
Kiemelkedő mértékű árcsökkentés érhető el akkor, ha már eleve rendelkezik engedélyekkel és tervekkel, ahogy a saját emberekkel történő alapozás is: a földmunkák önmagukban komoly pénzeket jelentenek, és ha saját csapattal bír, azért ott százezreket lehet megtakarítani.
Szintén fontos tényező a pályázati források bevonása. Az elmúlt években több jelentős csarnoképítést támogató pályázati program is elérhetővé vált, amelyek a mezőgazdasági fejlesztésekre fókuszálnak, akár 95%-os támogatási intenzitással.
Ha viszont túltervezi a csarnokot, és feleslegesen építtet pl. 20%-kal nagyobb alapterületű létesítményt, vagy nincs engedélye és ezért az önkormányzat megbünteti és kötelezi az engedély utólagos kiváltására, vagy extrém esetben a visszabontásra, az sok millió forinttal növeli meg az ipari csarnok összköltségét.
